La razón por la que nadie está comprando casas en este momento es porque la asequibilidad del mercado inmobiliario de EE.UU. está literalmente en el peor nivel de los últimos 35 años.
Hoy en día, un estadounidense que gana un ingreso medio necesita gastar el 39,7% para afrontar el pago mensual de la hipoteca, los impuestos y el seguro.
La norma a largo plazo es del 29%.
Y durante lo peor del último desplome inmobiliario, llegó a costar tan poco como el 22%.
Para que se produzca un repunte en el mercado inmobiliario, esta relación entre pagos hipotecarios e ingresos debe abaratarse, probablemente acercándose al 30%.
Para lograrlo, los valores de las viviendas deben caer un 15% y las tasas hipotecarias deben caer un 1,5%.
La tasa de morosidad de los títulos respaldados por hipotecas comerciales (CMBS) de EE. UU. para oficinas aumentó al 11,1%, un nuevo MÁXIMO HISTÓRICO.
La morosidad en los CMBS de oficinas ya ha superado los niveles posteriores a la Gran Crisis Financiera.
La crisis del sector inmobiliario comercial SIGUE empeorando.
US household leverage (liabilities to net wealth) is the lowest in 50 years
El inventario de viviendas ahora está volviendo a los niveles previos a la pandemia.
1,08 millones de anuncios en junio de 2025.
1,20 millones de anuncios en junio de 2019.
Pronto ya no será apropiado decir las palabras "escasez de viviendas" o "bajo inventario".
Buenas noticias para los compradores.
Abrazos,
PD: Ayer celebramos mi mujer y yo nuestro aniversario de boda. 37 años ya… Estuvimos recordando cuando nos casamos y todo lo que nos ha pasado, que no ha sido poco. Esa sensación de habernos dado es maravillosa. Mucho trabajo, pero demasiadas cosas buenas. Lo volveríamos a hacer todo igual…
Y siempre con Dios al lado. Me encanta ir a Misa todos los días con ella. Juntos. Me da mucha pena que en la misa de la tarde no puedan acudir las mujeres con sus maridos. Siempre veo a mucha gente sola, hombres y mujeres. Cuando es una delicia ir Misa acompañado…, compartiendo la Fe.
