¿Qué? ¿Cómo es esto posible? Es ridículo…, pero así es…
La VPO es ya más cara que la vivienda libre en 10 provincias
El ajuste del precio del ladrillo en estas regiones ha sido mayor que el de las casas protegidas
La caída del precio de la vivienda desde el nivel máximo alcanzado en septiembre de 2008 asciende al 30,4%, según los datos que publicó ayer el Ministerio de Fomento. Este desplome ha dado lugar a una particular anomalía que se repite en 10 provincias españolas: la vivienda libre es ya más barata que la protegida.
El mercado ha corregido los precios de forma mucho más abrupta que lo que lo han hecho el Estado y las Comunidades Autónomas, encargados de fijar el precio mínimo -módulo- del metro cuadrado en la Vivienda de Protección Oficial (VPO). Así, según las estadísticas del primer trimestre de 2015, en Jaén, León, Cuenca, Guadalajara, Toledo, Lérida, Castellón, Valencia, Lugo y Murcia el precio de las VPO ha quedado completamente desfasado.
En Jaén es donde se registra la mayor diferencia. El metro cuadrado de una vivienda usada (aquella que tiene más de cinco años de antigüedad) cuesta 806,7 euros. En una vivienda nueva el precio se eleva hasta 979,9 euros. Y, sin embargo, en la vivienda protegida, con las limitaciones que conlleva tanto para el comprador como para el constructor, el metro cuadrado se paga a 1.080,5 euros.
La burbuja inmobiliaria en la primera década del siglo XXI hizo proliferar esta categoría de casas que pretendía solucionar el problema de exclusión a la propiedad en la que se veían miles de familias españolas, incapaces de hacer frente al precio de mercado del ladrillo. En los últimos seis años el Plan estatal y el de las comunidades autónomas han dado casi 300.000 calificaciones de VPO en España, mientras que el parque estimado de viviendas asciende a 25 millones.
Al igual que ha ocurrido con el valor catastral, el precio de los módulos en este tipo de viviendas ha sufrido una variación mucho menor que la del mercado de vivienda libre. Esta circunstancia ha desincentivado la venta de las VPO que ya habían sido construidas y que siguen aún presionando las cuentas de los promotores. La Defensora del Pueblo señala que hay 13.500 casas de esta categoría vacías, frente a los 330.000 demandantes de vivienda inscritos en los ayuntamientos y comunidades.
Las estadísticas de Fomento apuntan a una progresiva recuperación del precio, sobre todo el de la vivienda nueva, que suma ya dos trimestres consecutivos al alza. Hasta marzo el metro cuadrado costaba de media 1.723,8 euros un 0,78% más que en el mismo periodo del pasado año.
En los pisos de segunda mano el precio ha vuelto a caer tras el encarecimiento en el tramo final del pasado año. En concreto, el precio medio de estas viviendas se situó en 1.448,5 euros por metro cuadrado.
De esta forma, el precio medio de todo tipo de viviendas libres, tanto nuevas como usadas, prácticamente se estancó en el primer trimestre, tras los descensos interanuales que viene registrando cada trimestre desde mediados de 2008, informa Europa Press.
En el primer trimestre las residencias nuevas subieron en nueve comunidades autónomas, entre las que destacan Madrid, Murcia, Comunidad Valenciana y Cantabria, con incrementos trimestrales interanuales superiores al 3%. Por contra, siete comunidades presentan aún bajadas en el precio de los pisos nuevos.
Abrazos,
PD1: Y el otro engaño bancario: hipotecas inversas a los abuelos, para que puedan vivir algo mejor, a costa de no dejar nada a sus hijos. Es un timo potenciar estas hipotecas inversas o rentas vitalicias ya que, con los tipos actuales, son un cacho negocio para el banco y un timo para el que las solicita… Otra vez jugando a ayudar y quedándose con el capital de la gente…
RENTA MENSUAL CON UNA HIPOTECA INVERSA
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MUJERES
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VALOR VIVIENDA
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65 años
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70 años
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75 años
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80 años
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85 años
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200.000 €
|
186 €
|
247 €
|
333 €
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492 €
|
641 €
| |
300.000 €
|
286 €
|
378 €
|
508 €
|
738 €
|
962 €
| |
450.000 €
|
431 €
|
570 €
|
765 €
|
1.107 €
|
1.442 €
| |
600.000 €
|
576 €
|
762 €
|
1.022 €
|
1.476 €
|
1.923 €
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HOMBRES
| ||||||
VALOR VIVIENDA
|
65 años
|
70 años
|
75 años
|
80 años
|
85 años
| |
200.000 €
|
192 €
|
258 €
|
370 €
|
586 €
|
808 €
| |
300.000 €
|
288 €
|
387 €
|
555 €
|
879 €
|
1.212 €
| |
450.000 €
|
433 €
|
581 €
|
832 €
|
1.318 €
|
2.821 €
| |
600.000 €
|
577 €
|
775 €
|
1.110 €
|
1.758 €
|
2.424 €
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RENTAS MENSUALES CON UNA RENTA VITALICIA SOBRE LA VIVIENDA
| ||||||
MUJERES
| ||||||
VALOR VIVIENDA
|
65 años
|
70 años
|
75 años
|
80 años
|
85 años
| |
200.000 €
|
255 €
|
348 €
|
497 €
|
714 €
|
1.020 €
| |
300.000 €
|
364 €
|
530 €
|
705 €
|
1.031 €
|
1.381 €
| |
450.000 €
|
487 €
|
680 €
|
942 €
|
1.447 €
|
1.912 €
| |
600.000 €
|
612 €
|
835 €
|
1.159 €
|
1.793 €
|
2.394 €
| |
HOMBRES
| ||||||
VALOR VIVIENDA
|
65 años
|
70 años
|
75 años
|
80 años
|
85 años
| |
200.000 €
|
330 €
|
443 €
|
642 €
|
908 €
|
1.246 €
| |
300.000 €
|
459 €
|
626 €
|
884 €
|
1.306 €
|
1.705 €
| |
450.000 €
|
621 €
|
842 €
|
1.188 €
|
1.707 €
|
2.344 €
| |
600.000 €
|
753 €
|
1.054 €
|
1.469 €
|
2.170 €
|
2.926 €
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PD2: Los datos de la venta de viviendas desespera a muchos. Se venden más que el año pasado, pero muchas menos que hace unos años. Y el precio no repunta ni un gramo…
El precio lleva un descenso acumulado del 36% solamente y acumula dos años plano:
Desglose por vivienda nueva y de segunda mano: Repunta la obra nueva, otra vez, ¡¡¡qué jetas!!!
El precio por m2 medio:
Y el volumen:
PD3: Si quieres alucinar, mira las casas que hay en Madrid que valen más de 2.000.000 de euros:
Y las de más de 1.000.000 de euros:
Y nos cuentan que Madrid se está quedando sin oferta y tal… Tienes casas para aburrir… ¿Quién quiere hoy en día una casa de más de 300 m2, sin apenas garaje, con lo sucio que está Madrid y sin piscina…? Los propietarios de tanto piso en venta, que deben llevar años sin conseguir venderlos, deben estar desesperaditos…
Si prefieres alquilar en vez de comprar, tienes disponibles estas 24380 casas solo en www.idealista.com ¿Construimos más para satisfacer una demanda que no existe?
PD3: "El hecho de que veamos tan pocos católicos gritando desde las azoteas pone de manifiesto que muchos de los que están sentados en la iglesia los domingos no saben por qué están allí o qué está sucediendo. Han recibido los sacramentos, pero nunca han tenido un encuentro significativo y personal con Jesucristo. Muchos católicos no saben lo que tienen y, por tanto, no sienten la necesidad de compartirlo", ha dicho Scott Han. Yo digo más: debemos salir al encuentro de la gente que conocemos los católicos, hablarles, mostrar nuestra fe, compartir con los demás nuestras creencias, no contentarnos solo con ser buenas personas…
