Pues me alegro, que quieres que te diga. Tengo a 9 hijos que buscarles casa y cuanto más baratos será mejor. No quiero que se queden con unas macro hipotecas para 40 años… Es inhumano. La gente no tiene hijos por culpa de la hipoteca y el miedo a poder pagarla o no… Sería necesario que la juventud española no sólo tuviera un trabajo decente, sino que además pudiera comprarse una casa a un precio real, no hinchado por culpa del banco malo, o de los errores de nuestra generación y de los agónicos banqueros… ¡Qué baje el precio, qué baje…!
El precio de la vivienda caerá otro 30% en cinco años
Hace tres meses, el secretario de Estado de Economía, Fernando Jiménez Latorre, cumplió con una tradición ya arraigada y recurrente en los últimos gobiernos: afirmar que el precio de la vivienda podría haber "tocado suelo".
Y si es ya una costumbre que los gobernantes intenten recalentar el mercado, más aún lo es que la realidad les dé la espalda. Porque en cinco años de ajuste inmobiliario no se han atisbado indicios de recuperación. Y los analistas no los ven, tampoco, en los próximos cinco años.
De hecho, las perspectivas son de todo menos halagüeñas. El precio de la vivienda ya ha caído más de un 30%, pero enfila una caída similar, o incluso mayor, entre 2013 y 2018, según el informe Situación y perspectivas del mercado inmobiliario residencial en España, de la consultora R. R. de Acuña & Asociados.
El estudio pone de manifiesto que "los precios actuales podrían llegar a caer del orden de un 31%" adicional en el próximo lustro. "Sin embargo, entendemos que la caída podría ser todavía mayor", agrega el informe. Es decir, incluso "de entre el 40% y el 50%", en términos reales, como asegura a este diario Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, presidente de la consultora.
Pero el deterioro de precios no sólo se producirá durante el próximo quinquenio, sino "durante un periodo de entre 10 y 15 años", que es el que se necesitará, cuando menos, para liquidar todo el excedente de inmuebles que acumulan promotores, bancos y particulares. Además, "las entidades financieras presionarán el mercado para liquidar sus bienes", según R. R. de Acuña & Asociados.
José Antonio Pérez, director de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial, opina que "el mercado inmobiliario es inverso al precio: cuando sube se vende más, y cuando baja se vende menos. Todo depende de la financiación o de los especuladores que quieren comprar lo más bajo posible para revender lo más caro soñable". Es decir que la dinámica actual del sector hace que haya menos compras, lo que obliga a ofrecer mayores descuentos. Y las perspectivas de que haya más rebajas hacen que la demanda embalsada espere a unos precios mejores –siempre que encuentre financiación hipotecaria, claro–.
Pero, ¿tiene tanto recorrido a la baja la vivienda en España? La respuesta es sí. De hecho, para estabilizarse, "el precio de la vivienda debería de aproximarse a cerca de cinco veces la renta neta del hogar", apuntó recientemente Ángel Serrano, director general de Negocios de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. Hoy este indicador se encuentra en seis veces.
Recorrido a la baja
Esos datos que destaca Serrano, extraídos del Banco de España, se refieren a una vivienda libre media, de 93,75 metros cuadrados, que actualmente costaría 150.600 euros. Para que, en lugar de seis veces la renta bruta disponible de un hogar, su precio se redujera a cinco anualidades salariales, la vivienda media debería rebajar su precio hasta los 125.500 euros (25.100 menos). De esta forma, la vivienda tiene que caer como mínimo un 16,7% adicional para llegar a niveles sostenibles.
Un largo recorrido, pero no el fin del trayecto descendente de los precios, a tenor de las previsiones de R. R. de Acuña & Asociados. En su informe, la consultora alude a una comparación entre España y Japón. Allí se ha producido un deterioro en los precios reales del 30% en los últimos 20 años respecto de su precio mínimo. Sin embargo, aquí el valor actual de la vivienda es un 46% superior al precio mínimo alcanzado en el mismo periodo de tiempo. Por tanto, el ajuste no se ha completado.
De esta forma, los pisos acabarían siendo más baratos que al por mayor. "Se habla de que los precios no pueden caer por debajo del coste de reposición [es decir, lo que determina cuánto costaría construir el inmueble en la actualidad]; sin embargo, en estos momentos, en más del 40% de las áreas provinciales analizadas en España los precios de la vivienda ya se encuentran por debajo de ese coste de reposición", afirma el estudio de Acuña.
Además, la demanda de potenciales compradores de vivienda será débil "por el decrecimiento de la población y su envejecimiento", agrega. Pero la oferta es asimétrica a la demanda (la localización de los posibles compradores no tiene por qué coincidir con la de los inmuebles que se venden), así que, pese al gran stock, en algunas zonas se tendrá que construir más casas: "Las necesidades estarán en torno a 400.000 de 2013 a 2018, cantidad que se satisfará con lo que se edifique durante ese periodo (unas 50.000 al año)", dice Acuña.
Fiscalidad y banco malo
Bien es cierto que el golpe fiscal que aguarda a las puertas de 2013 –la subida del IVA inmobiliario, del 4% al 10%, y el fin de la deducción en el IRPF por la compra de vivienda– recalentará de nuevo los precios. Pero a medio y largo plazo "la corrección será claramente a la baja", según Julio Gil, socio director de Horizone Consulting inmobiliario. Además, la entrada en juego del banco malo tendrá un efecto significativo en los precios.
"Teniendo en cuenta el entorno macroeconómico y el desequilibrio entre oferta y demanda, el ajuste no ha terminado, ni mucho menos", agrega Gil. No en vano, el panorama no pinta precisamente bien para el sector, como subraya el consultor José Luis Ruiz: "Más paro, menos margen para las empresas, menos capacidad adquisitiva de las familias, más impuestos, poca financiación hipotecaria... es la tormenta perfecta". ¿Perfecta? Quién sabe. Pero ¿duradera y profunda? Seguro. Al menos, como hasta ahora, con otra depreciación del 30%
Además, hoy sube el IVA del 4% al 10% para la compra de vivienda. Pocos estaban animados en los últimos meses. A partir de hoy, no hay desgravación alguna por comprar vivienda y encima sale un 6% más caras… "Gobierno de España", tócame las napias de nuevo…, que nos fríes a impuestos…, déjanos respirar, hombre…
Un abrazo y muy ¡FELIZ Y PROSPERO AÑO NUEVO!
PD1: En EEUU aparentemente ha habido un repunte en estos meses. Pero ¿será un cambio de tendencia, o un rebote para caer más…?
Pero lo más interesante es ver como el VALOR DE LAS CASAS se ha reducido y ni el de las HIPOTECAS… Esto es problemático. La gente se sabe menos rica. El efecto riqueza que produce el pensar que estas durmiendo en muchos millones de pesetas te da fuerza y te entran ganas de consumir más y gastarte la pasta… Si sabemos que los precios han bajado y que podrían bajar más, nos mostramos más cautos, somos mucho más prudentes,… caray, somos más pobres … Y eso nos retrae… Vete tú a decirle al político o al rey que recuperemos la confianza… Nole.
No te saco la morosidad en EEUU ya que se te pondrían de corbatiña…
PD2: Acabo de encontrar los brotes verdes en España…Estamos en consumo de carburantes (gasoil) como hace 6 años y en consumo de electricidad como hace 10 años…
Además, la electricidad es un 50% más cara que en 2007 y el gasoil cuesta el doble que en 2002. Hay menos demanda, pero hay más gasolineras…
Tengo unos amigos cementeros y cada vez que veo estos datos me digo, glubs… (estamos como en los 60). Gracias a que se han ido a vender su sabiduría fuera, porque si de aquí dependiera lo iban a llevar cristalino… Nadie echa cemento a nada… No se puede, no hay pasta para pagar nada. España está tiesa y no se pude hacer nada de nada. Ni hay forma de cambiar esta desastrosa tendencia…, seguimos cayendo en picado, en todo… ¿Llegaremos al fondo en 2014? No creo, me temo que será más tarde de ese año, por el 2017, 2020, como pronto… Sigo cenizo, ¿eh? 2013 es un año perdido que servirá sólo para que los políticos pidan el rescate y nos den un rato por sac…
Cuidado con las mentiras actuales de que se acaba la crisis ya de ya… Recuerda que el Gobierno tiene el papel de tratar de que se recupere la confianza. Y ya sabes que diciendo una cosa, cierta o no, miles de veces, sigue sin ser verdad… Recuerda aquello de que el ladrillo nunca baja…, repetido por los políticos hasta la saciedad… Te lo digo porque lejos de haber cambiado nada y a pesar del tirón de las bolsas como maquillaje de cierre de año y efecto enero, las vamos a pasar canutas en este complejo año que entramos… Para salir de la crisis hay que hacer un desapalancamiento de deudas, y por ahora estamos emitiendo nuevas deudas sobre deudas viejas…
PD3: Composición del PIB mundial en el tiempo. Mira China: siempre ha sido importante, salvo en la revolución comunista… Siempre lo privado, nunca lo público, siempre menos estado, nunca papaíto protector… Aquí nos pasa igual, siempre hemos sido grandes cuando no teníamos tanto peso en los políticos manirrotos…
PD4: Reflexiones de Jim Rogers que sabes que me gusta copiarte. Terroríficas: In 2002, we had an economic slowdown; 2007 and '08 was worst, because the debt was so much higher. Well, the next one in 2013/2014 is going to be worse still, because the debt is so, so much higher now, so then that slowdown or recession, or whatever it's going to be called, will be worse in 2007 and '08. Let's assume we get out of that one, one way or the other. Then the next one at the end of the teens, the beginning of the Twenties, will be worse still, because the debt will be so much higher, so by then, the US will probably be bankrupt, just as the UK was in the mid-Seventies
Es el problema de ir inflando todo de nuevas deudas sobre viejas deudas, que el apalancamiento global es mayor y cuando explotemos va a ser de aúpa… Vamos a tener que seguir refugiados lejos durante mucho tiempo, durante muchos años…, hasta que veamos que los emergentes hacen las cosas igual de mal como los países desarrollados…
PD5: Han aprobado subir el techo de deuda pública en EEUU así como evitar el fiscal Cliff… Era obvio que se iba a hacer. Sólo los japos se hacen el harakiri con la catana. A los yanquis se la han metido doblada los políticos y no les importa… El pacto valida las subidas de impuestos para los muy ricos, pero aplaza las decisiones sobre recorte de gasto. Lo más peculiar es que sus congresistas y senadores no son personajillos de partido donde, en otros países, haría lo que mandan sus jefecillos. Mira la votación que peculiar ha sido:
· Republicans: Yes 85 - 151 No
· Democrats: Yes 172 - 16 No
Cada uno vota en "conciencia", lo que quiere… Caray, ¡qué envidia!
PD6: China empieza muy fuerte. Hoy su bolsa sube más de un 3%. Parece que hemos pasado lo peor y le toca subir y subir… Ya era hora que espabilase. Tiene pinta de que lejos de poder esperar mucho retorno de las bolsas occidentales en máximos (EEUU, Alemania), quizás el rendimiento provenga de China este ejercicio… Plusvalías, muchas plusvalías…, esto es lo que se entiende por "prospero"…
PD7: Para poder leer el evangelio cada día:
Te cuento un pequeño truco: si pones esta página como predeterminada, te puedes leer cada mañana el evangelio sin ningún esfuerzo. Es un buscador católico igual que Google, sale lo mismo. Si la eliges como predeterminada, cada día te pone, sin que tengas que hacer nada, las nuevas lecturas del día… Es la forma más simple de que si no te acuerdas a primera hora, lo puedas leer en un descanso en vez de fumarte el pitillo que otros se fuman, o al mediodía, o cuando quieras…Te digo como se hace:
Abres la página
Entras en HERRAMIENTAS
Pinchas OPCIONES DE INTERNET
Pinchas en USAR LA ACTUAL
Y ya está, simple, eh!!
En el iPad es más simple aún: Abres la página, pinchas en la caja que le sale una flecha hacia la derecha, y eliges la opción de AÑADIR A PANTALLA DE INICIO.
Anímate, descubrirás un nuevo mundo…, algo que sabías y quizás se te ha olvidado.
